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2018-09-26 09:11 来源:齐鲁热线

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临沂市二手房教你如何使用交易税费计算公式和

发布时间:2018-09-26T08:42:40 临沂二手房 安居二手房网-
  临沂市二手房教你如何使用交易税费计算公式和计算器,二手房交易税费繁多,有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税计算公式。
  二手房交易税费繁多,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
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临沂市二手房教你如何使用交易税费计算公式和计算器
  1.契税
  首套90平米以下:
  契税=合同价×1%
  首套90平米至140平米:
  契税=合同价×1.5%
  140平米以上或者两套:
  契税=合同价×3%
  2.个人所得税
  个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
  个税=(原购买价-现售价)×20%
  3.
  营业税
  满2年的普通住宅免征。
  满2年的高档住宅征收(大于144㎡):
  营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
  不满2年:
  营业税=合同价×5.6%
  4.印花税
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  印花税=房屋成交总额×0.05%
  其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
  对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
 
(责任编辑:安居二手房小雨)
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