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2018-09-26 09:04 来源:网易

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  东方网总裁、总编辑徐世平作为中方5位代表之一作了题为《同一个屋檐下的中韩媒体人》的发言。”  之后,朴树与周迅在一些活动中亮相,表现默契,曾被誉为娱乐圈的“金童玉女”。

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  二是从遵纪守纪习惯上剖析。

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新房

买不完的房子,操不完的心!除了房价,你还应关注这个…

2018-09-26 07:57
来源:凤凰房产汕头站

现如今的置业者,买房关注的重点早已不止房价这么简单了。所谓“买房一阵子,物业一辈子”。从居住舒适度层面来说,交房入住后物业管理服务伴随着业主大半辈子的生活,因而物业服务质量在置业者心理的份额已经越来越重。

但是,物业和业主的关系一直都是个耐人寻味的话题。别的不说,在汕头地区,小区业主对物业服务很满意,之后二次置业还选择该物业公司服务楼盘的有之;不满意物业管理而维权的事件亦不在少数。


因此有人调侃,买房要花光半辈子积蓄,而要碰到一个好物业则得花光一辈子的运气。


物业与业主有哪几种关系?

按工作性质来说,物业和业主是服务与被服务的关系,物业受聘于业主,为其提供物业服务。然而在现实生活中,由于双方立场不同,有时候对于园区的维护工作会有不同的看法。不同的解决方式和态度,也造成了双方不同的关系:有的和谐相处,有的剑拔弩张。

第一种:物业和业主关系融洽


比如,市区东厦花园一业主年迈父亲将自己不慎锁在家里,业主到物管处寻求帮助。物业人员在开锁师傅赶到之前,搬来长梯与业主父亲对话,安抚老人情绪,最终通过逃生窗口帮助老人打开家中门锁。事后业主对物管工作人员表示衷心感谢。


第二种:物业与业主关系对立


这种对立又分成两方面,一方面是物业服务度不到位,引发业主不满


比如早前发生的案例:东区某楼盘,物业无故取消上门收垃圾服务,给业主生活带来不便。业主在多次向物管处反映却得不到解决之后,最终选择在小区大门拉横幅表达不满。


无独有偶,市区某楼盘由于物业管理不善,导致电梯多次出现困人事件,业主多次反映仍得不到妥善解决,最后该园区物业被业主“炒鱿鱼”。

另一方面,业主本身存在过错,缴费不准时或拒缴物业费,从而激发双方矛盾。


比如北区某楼盘有业主长期拖欠物业费,物业公司催缴无果,最终将业主告上法庭。

是什么造成物业与业主截然不同的关系?

所谓一个巴掌拍不响,物业与业主关系的形成需要双方共同塑造。


业主层面


虽说业主是物业的服务对象,但由于业主知识水平及文化素质的不同,对待物业管理方面的问题所采取的态度也是不同的。有的业主会采用理性的方式去表达自己的合理诉求,从而让问题得到圆满的解决。


举个例子,市区某楼盘采用外聘保洁公司,该保洁公司对小区卫生死角清理不到位,业主向物业反映后,物业及时更换保洁公司,还业主卫生干净的园区环境。


而有的业主则采用偏激的方式,试图通过暴力宣示业主的主权,这样做非但没有让问题得到解决,更是激化了双方的矛盾。


举个例子,海滨路某楼盘业主因不满物业人员派发小广告,在没有与物业反映问题的情况下,将物业人员打伤。


物业层面


物业公司鱼龙混杂,物业人员整体素质也有参差不齐。目前汕头约有370家物业公司,这些公司大致可以分成3类,第一类是开发商自己配套的物业,例如龙光物业、联泰物业等;第二类是专业从事物业服务的管理公司,例如瑞康物业、天诚物业,现在比较常见的是这两类;第三类属于单位、街道的福利型物业,这种一般由单位或街道自行管理。


而这3类物业公司又根据其认定资质来提供服务和收取费用,一级资质的物业公司收费最高,四级最低。汕头有些物业公司存在着乱收费的现象,达不到一级资质的服务水平却按一级资质向业主收费。

北区某楼盘其物业资质为三级,却以一级资质向业主收取费用,业主向法院提起诉讼,最终法院判物业公司返还多收业主的物业费。


未来物业与业主关系如何发展?


物业和业主是相互依存相互理解的关系。业主需要物业来管理园区的卫生,给自己提供优美的居住环境;而物业也需要业主的理解与配合,来推进园区物业工作的良好发展。


近年来,随着中海、保利、华润、碧桂园等外来房企先后入驻汕头,除了给大家带来新的置业选择外,也给汕头本土的物业市场带来了新的挑战。


像碧桂园、保利以及华润这些外来房企,因为自身规模庞大,资金雄厚,在物业人员的管理和培养上舍得下重本,培养出来的团队也能提供更加专业完善的物业管理服务。


随着汕头的不断发展,未来会有更多外来房企入驻,更加专业与规范物业公司也会进入汕头市场。在这样的形势下,要想赢得业主的心,物业公司就需要不断升级自身,在提供物业服务的同时提升自身团队素质,树立品牌形象,但这需要一个发展过程。


当然,这些都是众多地产开发商应该着重思考的,小编建议广大买房人在置业前应对楼盘物业多做了解再决定。


信息仅供参考,具体以实际为准

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根据西安市房管局发布的预售证信息,8月31日有6个楼盘集中获得预售证,共计3745套。这6个楼盘分别为:华宇凤凰城、保利·拉菲公馆、中国国际丝路中心、中国铁建·花语城、保利中央公园、金地南湖艺境。获得预售证后住宅项目即将进行意向登记,有意向的购房者可以多加关注。

1、从物业类型看:本次6个项目,住宅只占两个项目,保利中央公园、金地南湖艺境共568套;其余四个项目涉及的是商业、办公以及车库。

2、本次获证住宅均价12490元/㎡起

3、 车库数占总预售数的五成多

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